Beschreibung

Zum Verkauf steht ein urbanes Baugrundstück in Moscari, einer gefragten und authentischen Lage im Inselinneren Mallorcas. Das Grundstück befindet sich in Moscari, Gemeinde Selva, und eignet sich ideal für Projektentwickler, Bauträger und Investoren mit Fokus auf Wohnbauprojekte.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.481 m², davon sind rund 1.100 m² als urbanes Bauland ausgewiesen. Derzeit befindet sich eine Parzellierungslizenz im Genehmigungsverfahren. Vorgesehen ist die Aufteilung in vier urbane Baugrundstücke sowie eine rückwärtige rustikale Fläche. Diese rustikale Fläche soll künftig als gemeinschaftliche Servitutsfläche den urbanen Parzellen zugeordnet werden und bietet Raum für Garten- und Freiflächen.

Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Grundstück bietet ein hohes und zugleich flexibel gestaltbares Entwicklungspotenzial:
- Eine Wohneinheit je 100 m² Grundstücksfläche, rechnerisch bis zu 11 Wohneinheiten
- Aus wirtschaftlicher und marktstrategischer Sicht wird eine Bebauung mit etwa 7 bis 8 Wohneinheiten empfohlen
- Maximale Bautiefe des Hauptgebäudes 12 Meter
- Weitere 13 Meter Bautiefe für Nebenanlagen wie Terrassen, Pools, Porches oder Außenbereiche
- Zulässige Bauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und einem Obergeschoss
- Die rückwärtige rustikale Fläche ist nicht bebaubar und eignet sich ausschließlich für Garten- oder Grünflächen

Technische und rechtliche Rahmenbedingungen

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Mittelspannungsturm, der vollständig entfernt wird. Eine verbindliche technische und wirtschaftliche Zusage von e-distribución liegt bereits vor. Die Kosten für die Entfernung werden vom Eigentümer übernommen, die entsprechenden Verfahren wurden bereits eingeleitet. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil für die zeitnahe Projektentwicklung dar.

Vermarktung und Investorenansprache

Der Verkauf erfolgt aktuell im Gesamtbestand, was insbesondere für Investoren interessant ist, die eine strukturierte Projektentwicklung mit späterer Aufteilung, Bebauung oder Weiterveräußerung der einzelnen Parzellen planen.

Derzeit befindet sich die Parzellierungslizenz in der finalen Genehmigungsphase. Nach Erteilung der Lizenz besteht die Möglichkeit, das Grundstück in vier eigenständige urbane Bauparzellen aufzuteilen. Dadurch eröffnet sich neben dem Gesamtverkauf auch die Option, einzelne Parzellen separat zu veräußern, was die Immobilie sowohl für Großinvestoren als auch für kleinere Projektentwickler oder private Bauherren interessant macht.

Diese Flexibilität in der Vermarktung erlaubt unterschiedliche Investitionsstrategien, von der vollständigen Projektentwicklung bis hin zum Erwerb eines einzelnen Baugrundstücks.

Optional kann das Grundstück in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstatus übernommen werden. Eine architektonische Vorstudie wurde bereits ausgearbeitet, um die realistischen Bebauungsoptionen aufzuzeigen. Auf eine feste Projektdefinition wurde bewusst verzichtet, um Investoren maximale Flexibilität bei der Wahl der Nutzungsart, der Wohneinheitenstruktur sowie der architektonischen Ausrichtung zu ermöglichen.