Immobilienkauf Mallorca – Ablauf, Kosten und wichtige Schritte
Immobilienkauf auf Mallorca – so läuft der Kauf wirklich ab
Ein Immobilienkauf auf Mallorca ist kein gewöhnlicher Kaufvertrag. Zwischen Reservierung, Vorvertrag (Contrato de arras), Notartermin und Grundbucheintrag liegen mehrere rechtliche und steuerliche Schritte. Wenn du den Ablauf beim Immobilienkauf auf Mallorca kennst, vermeidest du teure Fehler und unnötige Risiken. In diesem Leitfaden erfährst du Schritt für Schritt, wie der Immobilienkauf Mallorca funktioniert – transparent, strukturiert und unabhängig von Maklerinteressen.
1. Reservierung und Anzahlung
Oft beginnt der Immobilienkauf auf Mallorca mit einer Reservierungsvereinbarung. Dabei wird eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Wichtig: Prüfe vorab unbedingt die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen im Grundbuch.
2. Vorvertrag (Contrato de arras)
Der Vorvertrag regelt:
- Kaufpreis
- Zahlungsfristen
- Rücktrittsbedingungen
- Vertragsstrafen
Hier entstehen häufig die größten Risiken. Ohne professionelle Prüfung kann ein fehlerhafter Vorvertrag teuer werden.
3. Notartermin und Eigentumsübertragung
Beim Notar wird der Kaufvertrag offiziell beurkundet. Danach:
- Zahlung des Kaufpreises
- Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP)
- Eintragung ins Grundbuch
Erst mit der Eintragung bist du rechtlich abgesichert.
4. Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf Mallorca?
Neben dem Kaufpreis fallen an:
- Grunderwerbsteuer (ca. 8–13 %)
- Notargebühren
- Grundbuchkosten
- ggf. Anwalt oder Kaufabwicklungsservice
Plane insgesamt ca. 10–15 % Nebenkosten ein.
Warum professionelle Unterstützung sinnvoll ist
Viele Käufer unterschätzen:
- versteckte Belastungen
- fehlende Dokumente
- steuerliche Besonderheiten
- Fristen
Eine strukturierte Begleitung beim Immobilienkauf auf Mallorca gibt dir Sicherheit, spart Zeit und verhindert Fehler.
Dein nächster Schritt
Du hast bereits eine Immobilie auf Mallorca gefunden und möchtest sicher sein, dass beim Kauf alles korrekt abläuft? Wir prüfen deine Unterlagen, identifizieren Risiken und begleiten dich strukturiert bis zum Notartermin.