Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca – die 7 teuersten Irrtümer
Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca können schnell teuer werden
Ein Immobilienkauf auf Mallorca ist emotional. Sonne, Meer, Traumlage. Genau deshalb passieren Fehler. Wer typische Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca kennt, schützt sich vor unnötigen Risiken und finanziellen Nachteilen.
Hier sind die 7 häufigsten und teuersten Irrtümer.
1. Vorvertrag ungeprüft unterschreiben
Der Contrato de arras ist rechtlich bindend. Fehlerhafte Klauseln können hohe Verluste verursachen.
2. Belastungen im Grundbuch übersehen
Hypotheken, Nießbrauch oder offene Forderungen gehen auf den Käufer über, wenn sie nicht korrekt geprüft werden.
3. Steuerliche Folgen falsch kalkulieren
Grunderwerbsteuer, Plusvalía oder eventuelle Nachzahlungen werden häufig unterschätzt.
4. Illegale Anbauten ignorieren
Nicht genehmigte Erweiterungen können Rückbaupflicht oder hohe Strafen bedeuten.
5. Zahlungsfristen falsch verstehen
Fristen im Vorvertrag sind verbindlich. Verspätungen können den Kauf gefährden.
6. Nebenkosten unterschätzen
Neben dem Kaufpreis fallen Notar-, Grundbuch- und Steuerkosten an. Plane mindestens 10–15 % zusätzlich ein.
7. Keine unabhängige Prüfung beauftragen
Der größte Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca ist fehlende unabhängige Kontrolle. Verkäufer handeln naturgemäß in ihrem eigenen Interesse.
Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca vermeiden
Die meisten Probleme entstehen nicht aus böser Absicht, sondern aus Unwissenheit. Mit strukturierter Begleitung und klarer Prüfung lässt sich jeder dieser Fehler vermeiden.
Wenn du kurz vor dem Notartermin stehst oder bereits einen Vorvertrag erhalten hast, prüfen wir deine Unterlagen und begleiten dich sicher durch den Kaufprozess.
Wenn du den gesamten Ablauf im Detail verstehen willst, lies unseren Leitfaden zum Immobilienkauf Mallorca.