Comprar inmuebles en Mallorca – explicado de forma sencilla

Comprar una propiedad en Mallorca difiere en muchos aspectos de lo que se conoce en Alemania. Desde la financiación hasta los aspectos legales y las particularidades regionales, hay mucho a tener en cuenta. Te acompañamos paso a paso a lo largo de todo el proceso y nos aseguramos de que tengas una visión clara en todo momento.

Llegar a Mallorca – sin rodeos

Una mudanza o una segunda residencia en Mallorca conlleva muchas gestiones organizativas. Te ayudamos a resolver todo de forma rápida y sencilla.

Ya sea el número NIE, la apertura de una cuenta bancaria, seguros o el empadronamiento y cambio de domicilio ante las autoridades — coordinamos todo por ti y te recomendamos proveedores de confianza en el lugar.

Englisch: Moving to Mallorca or setting up a second residence comes with many organisational matters to handle. We help you sort everything out quickly and without complications.

Whether it’s the NIE number, opening a bank account, insurance or registering and re-registering with the authorities — we coordinate everything for you and recommend reliable local service providers.

Y después no termina.

Muchos agentes inmobiliarios dejan de estar disponibles después de la compra. Para nosotros, aquí es donde comienza el verdadero valor añadido. Cuando no estás en el lugar, nos ocupamos de tu propiedad, coordinamos a los proveedores de servicios y nos aseguramos de que todo funcione — en segundo plano, de forma fiable y discreta. Tanto si estás empezando a pensar en Mallorca como si ya tienes planes concretos — estamos aquí para ti.

Hablemos de ello

Preguntas frecuentes sobre la compra de inmuebles en Mallorca

¿Necesito un número NIE para comprar una propiedad en Mallorca?
Sí. El NIE es el número de identificación fiscal para extranjeros en España. Sin él, no es posible comprar una vivienda ni pagar los impuestos derivados de la compra, como el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles o el IVA. Te ayudamos con la solicitud y con la documentación necesaria.

¿Puedo comprar una vivienda en Mallorca siendo extranjero?
Sí. Aunque no tengas residencia en España, puedes comprar una vivienda en Mallorca sin ningún problema. Lo único importante es disponer del número NIE y que la compraventa se tramite correctamente ante notario y en el Registro de la Propiedad.

¿Qué gastos adicionales conlleva la compra de una vivienda en Mallorca?
Además del precio de compra, hay que contar con unos gastos adicionales que oscilan entre el 8 % y el 13 %, dependiendo del tipo de inmueble. Entre ellos se incluyen el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles o el IVA, los honorarios del notario, los gastos del Registro de la Propiedad y, en su caso, el asesoramiento jurídico.

¿Cuánto tiempo lleva comprar una vivienda en Mallorca?
El plazo depende de la vivienda y de la financiación. En muchos casos, el proceso completo, desde el contrato de reserva hasta la formalización ante notario, dura solo entre 4 y 8 semanas. Sin embargo, también puede prolongarse más. Esto suele quedar reflejado en un contrato preliminar, el «contrato de arras».

¿Puedo financiar la compra de una propiedad en Mallorca?
Sí. Los bancos españoles también conceden financiación a compradores internacionales. Los requisitos son contar con garantías suficientes y presentar los justificantes de ingresos correspondientes. Estaremos encantados de acompañarte en este proceso como tu persona de contacto de habla alemana. Este servicio es gratuito para ti.

¿Es seguro comprar una vivienda en Mallorca?
Sí. La compra de una vivienda en Mallorca se considera muy segura desde el punto de vista jurídico, siempre que se lleve a cabo correctamente. Es importante comprobar la titularidad, formalizar un contrato de compraventa ante notario e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. El asesoramiento profesional garantiza que todos los trámites se realicen con total seguridad jurídica.Schritte rechtssicher erfolgen.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda en Mallorca?
Al comprar una vivienda de segunda mano, normalmente hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). En el caso de las viviendas de nueva construcción, se aplica el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto de timbre. El vendedor debe pagar el impuesto sobre las plusvalías. Además, los no residentes deben liquidar anualmente el IRPF mediante el Modelo 210. El impuesto sobre bienes inmuebles anual, así como las tasas de alcantarillado y recogida de basuras, se abonan a la autoridad fiscal local ATIB.

¿Puedo alquilar mi propiedad en Mallorca?
En principio, sí. Sin embargo, para el alquiler turístico se requiere la correspondiente licencia de alquiler y no es posible en todas las zonas. Como alternativa, la propiedad se puede alquilar a largo plazo. Las posibilidades que existen para tu propiedad dependen de la ubicación, el tipo de construcción y los permisos pertinentes.