Notar, Kataster, Grundbuch oder Gemeinde – wer macht beim Immobilienkauf auf Mallorca eigentlich was?
Wer zum ersten Mal eine Immobilie auf Mallorca kauft, denkt oft: “Der Notar kümmert sich doch um alles.”
Tatsächlich ist das einer der größten Unterschiede zwischen Deutschland und Spanien. Beim Immobilienkauf sind mehrere Behörden und Institutionen beteiligt – und jede davon erfüllt eine ganz bestimmte Aufgabe. Wer ihre Zuständigkeiten kennt, versteht den gesamten Kaufprozess deutlich besser und vermeidet viele Missverständnisse.
Der Notar
Viele deutsche Käufer erwarten, dass der Notar sämtliche Unterlagen prüft. In Spanien ist seine Aufgabe jedoch eine andere. Er beurkundet den Kaufvertrag und bestätigt die Identität der Beteiligten sowie die formale Rechtmäßigkeit der Beurkundung. Er ersetzt jedoch keine umfassende rechtliche oder technische Prüfung der Immobilie.
Das Grundbuch – Registro de la Propiedad
Hier wird festgehalten,
- wem die Immobilie gehört,
- welche Belastungen bestehen,
- ob Hypotheken eingetragen sind,
- welche Rechte Dritter bestehen.
Das Grundbuch ist damit ein zentraler Bestandteil jeder sorgfältigen Immobilienprüfung.
Das Kataster – Catastro
Das Kataster dient vor allem der steuerlichen und technischen Erfassung.
Hier finden sich Angaben zu:
- Grundstücksgröße
- Gebäudegröße
- Lage
- Nutzung
- Referencia Catastral
Die Daten stimmen jedoch nicht immer vollständig mit dem Grundbuch oder dem tatsächlichen Bestand überein. Gerade bei älteren Immobilien lohnt sich deshalb ein genauer Vergleich.
Die Gemeinde – Ayuntamiento
Das Rathaus spielt unter anderem bei folgenden Themen eine wichtige Rolle:
- Baugenehmigungen
- Nutzungsänderungen
- Bauakten
- kommunale Vorschriften
- teilweise Bewohnbarkeitsverfahren
Gerade bei Umbauten oder Erweiterungen lohnt sich ein Blick in die vorhandenen Unterlagen.
Warum das alles wichtig ist
Ein Immobilienkauf auf Mallorca besteht nicht nur aus Besichtigungen und dem Notartermin. Hinter jeder Immobilie stehen zahlreiche Unterlagen, Register und Behörden. Je besser diese Unterlagen zusammenpassen, desto unkomplizierter verlaufen Kauf, Finanzierung, spätere Umbauten oder auch ein zukünftiger Verkauf.